2019-04-18 
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根據(jù)媒體報(bào)道，英國房地產(chǎn)發(fā)展及投資公司Capital &Counties Properties Plc(Capco)表示，長實(shí)集團(tuán)正就收購事宜展開初步談判。該項(xiàng)目位于倫敦，目前估值約7.07億英鎊(約合人民幣64.3億元)，折合約72億港元。
這是繼2018年6月長實(shí)集團(tuán)斥資10億英鎊(約合104.9億港幣)從英國土地公司(British Land)收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號(hào)后，李嘉誠家族的再一次“英國行動(dòng)”。截至目前，李嘉誠家族在英國已投資六個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。也因此，李嘉誠家族被英國媒體評(píng)價(jià)為“買下了英國”。
到底是什么讓英國房產(chǎn)投資這么“熱”？相對于其他國家，它的優(yōu)勢又體現(xiàn)在哪里？
富豪們的投資邏輯
世界上適于投資、移居的國家并不在少數(shù)，但王健林、李嘉誠以及來自俄羅斯、印度的富豪卻無一例外地選擇了英國。這也被很多人視為投資英國房產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”。
李嘉誠家族近年來從中國房產(chǎn)市場撤資的同時(shí)，便將投資目光轉(zhuǎn)向了英國等國家，其中單在倫敦的Lewisham地段，李嘉誠就投資開發(fā)了3500套住宅公寓，投資資產(chǎn)超過了30億歐元。
另一位中國富豪王健林還曾公開表示過，英國是他最青睞的海外投資目的地。據(jù)彭博億萬富豪指數(shù)統(tǒng)計(jì),王健林豪擲 3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，緊接著又投入近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)五星級(jí)萬達(dá)酒店，也是西歐最高建筑酒店。
香港的資深投資者,擁有逾150億物業(yè)、外號(hào)“長勝軍”的黎永滔近年斥資近20億進(jìn)軍英國房地產(chǎn),先后買入位于倫敦牛津街的三處商用物業(yè)。
今年上半年，富有投資智慧的、被尊稱“股神”的沃倫·巴菲特，通過麾下的旗艦投資公司——伯克希爾·哈撒維公司(Berkshire Hathaway)宣布進(jìn)軍英國房地產(chǎn)行業(yè)。
富豪們精準(zhǔn)獨(dú)到的投資眼光早就洞悉：開放的英國，有更大的投資機(jī)會(huì)，投資回報(bào)更可觀而且穩(wěn)定。
越是高凈值人群，由于他們的信息渠道更多，思想層面更高，做出的投資決定也會(huì)更明智，他們投資英國的邏輯主要包括以下幾方面：
01
歐洲價(jià)值洼地
“低進(jìn)高拋，價(jià)值投資。”一直是羅杰斯、索羅斯、李嘉誠等巨鱷們的投資準(zhǔn)則。2008年金融危機(jī)后，歐債危機(jī)和近年來的難民問題導(dǎo)致歐盟國家普遍經(jīng)濟(jì)下滑、持續(xù)低迷，精明的李超人卻從中看到機(jī)遇。
英國宣布脫歐后，并未“閉關(guān)鎖國”，而是加強(qiáng)了與世界各國的政治及經(jīng)濟(jì)互動(dòng)，鼓勵(lì)移民和投資，持續(xù)打造一個(gè)更加開放的英國。短期看，少了歐盟對內(nèi)貿(mào)易方面的優(yōu)惠；但長期看，英國少了歐盟政策的制約，在經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易方面更具靈活性，有能力通過擴(kuò)大歐盟外經(jīng)貿(mào)來彌補(bǔ)與歐盟間貿(mào)易損失的缺口。最新數(shù)據(jù)顯示，英國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)基本恢復(fù)到脫歐前水平。
02
國家信譽(yù)
世界上有很多東西都可以后來居上，只有信譽(yù)除外。中國改革開放至今，取得了巨大的成就，但商業(yè)信譽(yù)的建立只有三十年。最近的中興事件，美國就是抓住中興不守“信譽(yù)”的小辮子一個(gè)勁兒痛打。同樣的道理，美國再牛逼，也只有二百多年的信譽(yù)資本。
反觀作為商業(yè)文明發(fā)源地的英國，從沒有發(fā)生過毀約。迄今為止，英國王室已經(jīng)擁有數(shù)百年的歷史，信譽(yù)有多長，家族有多長。全世界的富豪在本國賺取天文數(shù)字的財(cái)富后，誰不想讓自己的家族像英女王一樣延續(xù)千年？
03
企業(yè)稅率低
吸引企業(yè)家們的是企業(yè)稅。在G7或G20國家中，英國的稅率，甚至不及法國和意大利的一半。這也解釋了為什么英國排名前十的富豪中，英國人僅占兩席。
04
留學(xué)移居之選
富豪們不約而同選擇投資英國，跟他們將自己的公子、千金們送到英國讀書有直接的聯(lián)系，而且，英國的教育水平、科研水平確實(shí)有目共睹。
世界前一百的院校，英國大概占了約為五分之一，共18所院校入圍。
商業(yè)發(fā)達(dá) 市場環(huán)境穩(wěn)定
從投資角度來說，進(jìn)行海外房產(chǎn)投資是對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值的一種風(fēng)險(xiǎn)對沖。海外房產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，比股票等資產(chǎn)都抗跌。因此，很多高凈值人群更愿意把資金投在政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定國家的房子上。英國的社會(huì)開放程度，安全指數(shù)也獲得了全球的一致認(rèn)可。宏觀環(huán)境的整體向好也成為大佬們看好英國的重要原因。
這幾年，英國的GDP這些年一直保持良好的增長，尤其是首都倫敦，多次被美國財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》評(píng)選為“全球最具影響力城市”，倫敦是世界金融中心，有占全球41%市場大份額的外匯市場，共251家外資銀行總部設(shè)立在倫敦。倫敦人口占英國總?cè)丝诘?3%，但GDP占全國23%，所以倫敦的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可想而知。
普華永道曾對全球30個(gè)國際大都市進(jìn)行一個(gè)“機(jī)遇之城”的各項(xiàng)指標(biāo)的排名，倫敦得分遙遙領(lǐng)先，綜合排名第一。
福布斯發(fā)布了2018年全球最佳商業(yè)國家和地區(qū)，歐洲繼續(xù)占據(jù)福布斯最佳經(jīng)商國家和地區(qū)榜首。在前20名中，有12個(gè)歐洲國家上榜，英國躍居榜首。
此外，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，判斷一座城市的房地產(chǎn)有沒有前途，最主要看它的人口凈流入數(shù)量，如果一座城市不斷吸引外來人口進(jìn)入，那么房地產(chǎn)作為剛需，發(fā)展肯定會(huì)好。報(bào)告顯示，就英國而言，預(yù)計(jì)到2025年倫敦人口將增長到1000萬，有接近37%的人口是外來人口。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)中,最基本的一條理論是供應(yīng)及需求,當(dāng)供應(yīng)大過需求時(shí),價(jià)格便會(huì)下跌;相反,當(dāng)供應(yīng)小過需求時(shí),價(jià)格就會(huì)上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來英國因?yàn)樾峦恋刭Y源有限，加上激增的移民人口，或?qū)?dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
未來，英國還將在世界經(jīng)濟(jì)中扮演重要角色，對世界各國的人才及資本，還具有巨大的吸引力，英國“房產(chǎn)熱”并不會(huì)在短期內(nèi)消退。但在英國嚴(yán)格的房產(chǎn)政策下，并不會(huì)出現(xiàn)中國式的“扶搖直上”，價(jià)格穩(wěn)中有升應(yīng)該是英國房產(chǎn)的主旋律，適合中長期投資的人群。
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