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作為一般的購(gòu)房者，雖然未必有專業(yè)的知識(shí)來(lái)細(xì)致入微地檢查，但是通過仔細(xì)觀察或是詢問房主，您還是可以對(duì)如下的項(xiàng)目做到心中有數(shù)的。

檢查墻壁以及煙囪外部的砌磚。若砌磚破裂、脫落、碎成粉末，或砂漿開始崩裂，則維修費(fèi)用可能非常高昂。

屋頂狀況是否良好？屋頂通常可維持20至25年完好。某些跡象如煙囪附近及房?jī)?nèi)頂層天花板上漏水或出現(xiàn)水漬，表明您可能需要更換或修理屋頂。

檢查是否有木材腐爛的跡象，包括新刷油漆的下面。木材易開裂的區(qū)域或地方，可能導(dǎo)致更大面積的損壞。

地板是什么類型？若是硬木地板，是否需要進(jìn)行打磨和拋光？拋光費(fèi)用不高，但在您尙未入住且房間仍然空置時(shí)，拋光工作將更簡(jiǎn)單。

檢查暖爐已用了多久，以及住房供暖所用的燃料類型。年代太久的鍋爐很可能在入住幾年之后需要大修，不如提早與賣家講清，還可就此砍價(jià)。

隔熱層可讓您的房屋冬暖夏涼。如果房屋是較舊的灰泥墻，則隔熱效果可能很小或沒有隔熱效果。聘請(qǐng)隔熱承包商在墻面加建隔熱層可能費(fèi)用較高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將節(jié)省您的供暖費(fèi)用。

如果您看中的老房子的窗戶僅有單層玻璃，您可能需要在入住前更換成新窗戶。

管道系統(tǒng)應(yīng)為銅管或PVC管。如果是鉛管，則說(shuō)明管道已舊，將來(lái)需要進(jìn)行升級(jí)。您還應(yīng)對(duì)污水系統(tǒng)和排水管仔細(xì)檢查，并了解街道的下水道設(shè)施是否已在最近升級(jí)。

不過，在驗(yàn)房過程中，的確有些項(xiàng)目需擁有特殊資質(zhì)的驗(yàn)房師或具有專業(yè)背景的專家才能完成；而有些專案買家如不特殊提出，或缺陷隱藏在地板或墻壁后面，則可能是驗(yàn)房師的免責(zé)項(xiàng)目。

為了避免和少出現(xiàn)驗(yàn)房不如意的問題，下面的一些建議希望對(duì)您有所幫助：

與選擇房屋一樣，在驗(yàn)房時(shí)，買家也需充分考慮家庭成員的不同生活需要才能達(dá)到較好的驗(yàn)房效果。例如：對(duì)于有孩子的家庭，房屋油漆是否含鉛、泳池設(shè)計(jì)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)都是需要給予特別注意的地方。而對(duì)于體弱多病的老人，房屋是否有霉菌、樓梯設(shè)計(jì)是否安全等都是值得特別關(guān)注的地方。

對(duì)于常規(guī)房屋檢驗(yàn)專案之外的其它特殊專案，買房人可通過擁有專項(xiàng)檢驗(yàn)證書的驗(yàn)房師額外進(jìn)行。不過，為了獲得更專業(yè)評(píng)估，買房人也可聘請(qǐng)?jiān)擃I(lǐng)域?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士進(jìn)行檢驗(yàn)。例如：對(duì)于房屋的布線系統(tǒng)，可找個(gè)資深電工或工程師進(jìn)行檢查；對(duì)于房屋的蟲害問題，可找個(gè)專業(yè)滅蟲公司的專業(yè)人士前來(lái)檢查。

一個(gè)適于居住的房屋需要符合建筑、環(huán)境等多種法律標(biāo)準(zhǔn)。例如：房屋應(yīng)該裝有防止污水倒流的水泵、泳池應(yīng)該設(shè)有防止兒童淹溺的柵欄、室內(nèi)樓梯欄桿間距應(yīng)在4英寸以下從而防止嬰幼兒穿過摔傷。此外，房屋還不能存有危害人體的鉛、氡、石棉等物質(zhì)。驗(yàn)房時(shí)，買房人如果沒有獲得上述常見危害項(xiàng)目的詳細(xì)檢驗(yàn)資訊，沒能提前向賣家提出補(bǔ)償要求，日后自己再修補(bǔ)或再賣房時(shí)的財(cái)務(wù)損失就會(huì)很大。